(两限房能卖多少钱)两限房可以自由买卖吗？购买、转让、转售都有哪些限制？

两限房可以自由买卖吗？购买、转让、转售都有哪些限制？

随着我国房地产市场的不断发展，住房政策也在不断调整，两限房作为保障性住房的一种，旨在解决中低收入家庭的住房问题，关于两限房是否可以自由买卖，以及购买、转让、转售过程中的限制，一直是公众关注的焦点，本文将从多个角度分析这一问题，并提供一些常见问答。

一、两限房的定义及特点

两限房，即限价房和限套型房，限价房是指政府限定销售价格、销售对象和销售条件的住房；限套型房是指政府限定住房面积、户型和销售价格的住房，两限房具有以下特点：

1、价格相对较低：两限房的价格通常低于同地段、同品质的普通商品住房。

2、销售对象限定：两限房主要面向中低收入家庭、新就业无房职工和外来务工人员等特定群体。

3、政策性保障：两限房在购房资格、贷款政策等方面享有一定的优惠政策。

二、两限房可以自由买卖吗？

两限房并非完全不可以自由买卖，但存在一定的限制，根据我国相关政策规定，两限房在购买后5年内不得上市交易，5年后，购房者在满足一定条件的情况下，可以申请上市交易。

三、购买、转让、转售两限房的限制

1、购买限制：

- 购房者需具备购房资格，如收入、家庭人口等条件。

- 购房者需按照政府规定的价格购买，不得低于限价。

- 购房者需在规定时间内办理入住手续，否则可能失去购房资格。

2、转让限制：

- 两限房在购买后5年内不得上市交易。

- 5年后，购房者需向政府申请上市交易，政府有权优先回购。

- 转让过程中，购房者需按照政府规定的程序和条件进行。

3、转售限制：

- 购房者在购买后5年内不得转售。

- 5年后，购房者需按照政府规定的程序和条件进行转售。

- 转售过程中，购房者需承担一定的税费。

四、常见问答（FAQ）

1、问：购买两限房需要具备哪些条件？

答：购买两限房需要具备以下条件：具备购房资格，如收入、家庭人口等；按照政府规定的价格购买；在规定时间内办理入住手续。

2、问：两限房购买后多久可以上市交易？

答：两限房购买后5年内不得上市交易，5年后，购房者可申请上市交易。

3、问：两限房上市交易有哪些限制？

答：两限房上市交易需满足以下条件：购买后5年；向政府申请上市交易，政府有权优先回购；按照政府规定的程序和条件进行。

五、结论

两限房作为保障性住房，在购买、转让、转售过程中存在一定的限制，购房者需充分了解相关政策，合理规划购房计划，政府应加强对两限房市场的监管，确保政策的有效实施。

参考文献：

1、《关于进一步改进和完善住房保障体系的通知》

2、《城市房地产管理法》

3、《住房保障条例》